Pflegeappartement

Eigentumswohnung

Mietrendite

Die Mietrendite liegt in der Regel bei ca. 3,0-4,0%,

Bei Neubau-Eigentumswohnungen liegt die marktübliche Mietrendite unter 3,0%.

Mieterwechsel

Aufgrund langfristiger Vermietung entfällt eine wiederkehrende Mietersuche.

Es besteht das Risiko wechselnder Mieter und damit auch ein möglicher Leerstand.

Vermieterrisiken

Vermindertes Risiko durch langjährige Mietverträge, häufig mit anschließender Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Miete fließt monatlich, unabhängig von der Belegung Ihres Pflegeappartements.

Die Mietersuche muss vom Eigentümer durchgeführt werden. Es besteht das Risiko von Mietausfällen oder Streitigkeiten mit potenziellen Mietminderungen.

Standort

Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive
Bedarfsberechnung liegt vor.

Es liegen in der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor, subjektive Einschätzungen dienen oft als Grundlage.

Appartement

Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.

Viele Unsicherheiten (bedarfsgerechter Grundriss,
stimmige Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaften etc.) müssen berücksichtigt werden.

Vermietung

Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 25-jährigen Pachtvertrag mit einem etablierten Betreiber.

Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden.

Betriebskosten

Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom,
Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen und für den Verwalter.

Der Eigentümer muss jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig (Reparaturen und Instandsetzungen).

Steuerlicher Vorteil

Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 3% p.a. (da Neubau) steuerlich abgeschrieben.
Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei unter 10 %.

Abschreibung des Objekts im Normalfall mit 3% bei Neubau, der nicht abschreibungsfähige
Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 u.25 %, somit deutlich höher als bei einer Pflegeimmobilie.

Instandhaltungskosten

Aufgrund gewerblicher Nutzung durch den Pächter kann ein Großteil der Instandhaltungskosten
(Dach- und Fachvertrag) auf den Pächter umgelegt werden und vermietertypische Aufgaben (z.B. Wartung, Streuen im Winter).

Im Wohnraummietvertrag können Instandhaltungspflichten nur eingeschränkt auf die Mieter übertragen werden. Der Eigentümer ist verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen.